走进长沙市首个公租房小区——长沙高新区长丰小区，两人一间或4人一间的员工宿舍整洁有序，小区警务室、阅览室、桌球室、公共浴室一应俱全，物业管理到位，环境优美。今后，这样的公租房小区在长沙会越来越多，管理会越来越规范。长沙市人民政府今天公布《关于加快发展公共租赁住房的工作意见》，对长沙市公共租赁住房的筹集、管理、建设标准、保障对象等做出了具体规定，该意见将于9月25日正式实施。

公租房主要保障中等偏下收入家庭、新就业大学生及外来务工人员

长沙市发展公共租赁住房以有效缓解城市中等偏下收入家庭、新就业大学生及外来务工人员的阶段性居住困难为目标，以高新区、经开区、长沙国家生物产业基地、各区的产业园区等区域根据需要建设公共租赁住房为重点，进一步完善全市住房保障体系。

各区政府按照“统筹规划，各负其责”的要求，负责组织筹建公共租赁住房，满足各自行政区域内对公共租赁住房的需要。资金投入坚持政府与社会相结合。在政府加大对公共租赁住房专项投入的同时，要通过土地、财税、补贴、贴息等支持措施，引导、支持各类用人单位通过建设、租赁员工公寓或发放租房补贴等有效措施解决本单位职工的居住问题，并大力吸引社会资本投资、建设和运营公共租赁住房。保障方式坚持实物与补贴相结合。公共租赁住房租金补贴实行政府补贴和单位补贴相结合，以单位补贴为主。

公共租赁住房以盘活存量住房为主。公共租赁住房可以通过回租、新建、配建、改建、收购、合建、其他住房按规定转换等多种方式取得。新建公共租赁住房主要为成套小户型住宅或集体宿舍。新建成套住宅以一居室和二居室为主，并要合理确定套型比例和结构。一居室每套建筑面积为30平方米左右，二居室每套建筑面积为50平方米左右，单套建筑面积不得超过60平方米。新建公共租赁住房应满足国家和省、市建筑节能标准，有条件的宜统一建设太阳能热水系统。

租金不高于同类住房租金的70%

公共租赁住房只租不售，实行有限期租赁。符合公共租赁住房供应条件的家庭或个人，只能选择政府提供的实物配租或租金补贴其中一种方式。选择实物配租的家庭或个人，只能配租一套公共租赁住房。公共租赁住房实物配租实行轮候供应制度。同时，已取得廉租住房和经济适用住房资格尚在轮候的家庭可优先配租，正享受廉租住房租赁补贴的家庭或个人，承租公共租赁住房后可继续享受廉租住房租赁补贴;对于孤老残疾、棚户区和城中村改造以及重点工程符合条件的被拆迁人可优先配租。

选择租金补贴的保障对象，可以自行租赁普通住房，并同所在地的区住房保障部门和产权人签订由市住房保障部门统一印制的租赁合同。公共租赁住房政府租金补贴资金不直接支付给保障对象，由各区住房保障部门按照规定直接支付给住房出租方。

公共租赁住房租金标准原则上不高于同地段同类型住房市场平均租金的70%，由市物价部门会同市住房保障部门制定不同地类最高限价，报市政府批准后向社会公布，并根据实际情况进行动态调整，原则上每两年向社会公布一次。