价格标准 50万元是道坎

　　【案例】工作三年的小李，准备结婚，但万事俱备，只欠“婚房”，有10多万元存款的小李，决定在年底购房。“谁知道新的调控政策出台后，要多支付10%的首付款，购房资金一下就变得紧张了。”小李犹豫是否要等到明年政策稳定后再购房，女友却认为小李“心不诚”，闹起了别扭。

　　今年两次政策的出台，让房价下行的预期在购房群体中变得越来越强烈，其中像小李这样的刚需群体占了很大的比例。首付提高是调控新政里最令首次置业者纠结的政策。小李表示：“计划购买一套80多平方米的两房，原本只需要10万元左右的首付。但是新政后，首付从20%提高为30%，多出几万元的首付，只能让父母救济救济了。”小李说，自己这几年辛苦存款，没想到现在还是不够支付首付款。

　　就目前的情况看，房价的调整已经不可避免，关键是在调整的幅度，但是不同的城市调价的差异不同。当下买房是否合适，要因人而异，对购房者来说，能通过多方比较，在同等需求下，可以选择价格相对较低的房子，这才是正解。所以对于首次置业者而言，人生的第一套房的价格标准不应该以市场预期为参照，而应该根据自身的条件，为自己设定一个价格区间，从而进行购房选择。

　　那么标准是多少才合适呢？其实很简单，那就是买得起，不太影响生活。首次置业者大多都是刚进入社会的年轻人，他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题，不能为了买房养房，掏空了所有的积蓄的同时，还要把每个月的薪水都用到还贷款上。像小李这样的刚需群体，对他们来说，50万元的房款就是一道坎。

　　交通标准 半个小时进城是最佳

　　【案例】小秦在中原西路买了一套房，而上班的地点却在郑东新区附近，为了准时能上班，他每天早上6点多就要起床，换乘两趟公交车加步行十几分钟才能到达上班地点，辛苦的他每天大部分的时间都要花费在路上。但小秦仍然自豪地说，“等地铁建成后，我出行就方便了。”

　　半个小时进城永远是购房者选择的重要因素。购买人生中第一套房的刚需群体，往往都是以公共交通作为主要的出行方式。工作地点和居住地点，两点一线的生活方式也是最主要的交通模式。所以在选择楼盘时，一定要选择出行上下班交通便利的地点。随着郑州地铁将要建成，郑州也开始进入轨道时代，地铁、BRT、公交车，使人们公共交通的选择开始多元化。在地铁网络尚不完善的时候，公交车仍然是我们生活中出行的最主要选择，因此在首次购房时，尽量选择一个靠近轨道交通站，或者公共交通线较为成熟的地方，即使工作变换，出行还能依旧方便。否则，在上下班交通上耗费时间与精力，对年轻人来说将是巨大时间成本的浪费。

　　户型标准 一步到位也要慎重

　　【案例】梁先生即将升级为父亲，可他嘴里叹出的竟然全是苦经，原因是他早就被自己的房产严严地套牢了。“结婚时为了一步到位，买下了一套150平方米的房子，总价105万。我和老婆的月薪加起来8000多元，我们付了40万元的首付，装修又花掉了近15万元。家里所有的积蓄都花在房子上了，现在两人收入的一大半都要交按揭款。孩子出生后，奶粉费、保姆费，这些钱都是必要支出，真让我犯愁啊。”

　　“限购令”出台后，如何把这个家庭限购一套的额度用在刀刃上，是很有讲究的。越来越多的人认为，把这个宝贵的额度用来买小房子的话，等于失去了一段时间内换大房的机会。所以他们认为在现在的政策背景下，尽可能地一步到位。生活中像梁先生这样，第一次买房就追求一步到位的人也不少。客观地说，买房追求一步到位也有一定的原因，毕竟房产是一件大宗消费品，尤其是房价高置的背景下，普通百姓买房和装修需要投入大量的资金、人力和物力，频繁地换置房产不仅要承受许多手续上的劳顿，也要牵涉进很多精力。

　　但是，第一次买房时也要理性地从自己的实际经济能力出发，切不可因过于追求完美而过度举债，给自己的生活带来较大的负担，背负着高额的贷款。

　　配套标准 目光看向5年后

　　【案例】周小姐大学毕业后在郑州工作三年了，一直借住在花园路的亲戚家，已经习惯周边的环境，再加上这一地段商业繁华，配套设施成熟，生活非常方便，她便将其作为自己买房的首选地段。但此地段的价格均价着实给她泼了一盆冷水。以这样的价格，她只能购买一套70平方米左右的两房。几经权衡之后，周小姐放弃了在这个楼盘买房的打算，同时她也意识到由于可供开发的地块有限，市中心的楼盘多为单体高层住宅，居住舒适度欠佳，而且价格普遍比较高。从以上角度考虑，与其在市中心挑套小户型，不如到城市周边或者正在开发的区域买面积更大的房子。

　　如果放弃了成熟地段的两房，选择一些目前看上去还不是足够完美的区域的三房，会不会影响我们长远的居住质量，这也是首次置业者最为关注的问题，同时也是许多购房者宁愿放弃三房，在市中心已经成熟地段购置两房或小户型的原因。就此，业内人士认为，对于首次置业者来说，一方面从长远的家庭居住需求来说，应考虑功能更加齐备的三房，另一方面，应该考虑城市未来几年甚至更长时间的发展，优选一些具有良好发展潜力、刚刚开始升温而房价水平尚未达到高点的区域，用时间换未来的居住环境，节约购房成本。

　　如果回头10年看郑州，就会发现，随着城市的发展和提升，一些昔日并不成熟的区域已经成为目前人居的高地，比如大盘云集的沿线就成为了城市发展的中轴，配套和生活环境都不可同日而语。因此，从自住的角度出发，首次置业者就没有必要买繁华路段的昂贵的楼盘，即使目前配套尚不十分完善的地方，按照现在郑州的发展速度，也很快就会成熟起来，对于有眼光的首次置业者而言，选择今天的升温区域、潜力区域，就是选择明天的热点区域，比以较高的价格选择当前的热点区域更为划算。