全免费发布房产信息!
设为首页   加入收藏
 
  您现在的位置:浏阳房产网 > 二手楼市 > 二手房指南
 
购买二手房注意“十看十不看”

信息来源:   发布时间:2011/8/31 23:11:57
一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢?资深置业顾问总结出了买二手房的“十看十不看”。

  [技巧一]
  不看白天看晚上
 
  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。 

  [技巧二]
  不看晴天看雨天
 
  下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。  
  [技巧三]
  不看装修看格局
 
  购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
  [技巧四]
  不看墙面看墙角
 
  查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
 
  [技巧五]
  不看装潢看做工
 
  好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。 

  [技巧六]
  不看窗帘看窗外
 
  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 

  [技巧七]
  不看冷水看热水
 
  如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
 
  [技巧八]
  不看电梯看楼梯
 
  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。  
 
  [技巧九]
  不看地上看屋顶
 
  看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 
 
  [技巧十]
  不见房东见保安
 
  可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
【 字体: 】【 打印 】【 关闭
 相关文章
 发表评论 [查看评论]
昵称:
验证码:    看不清验证码?  
影视排行  
第1名: 娱乐百分百
第2名: 完全娱乐
第3名: 康熙来了
第4名: 大学生了没
第5名: 女人我最大
第6名: 国光帮帮忙
第7名: 鲁豫有约
第8名: 料理美食王
第9名: 父与子
第10名: 女人好犀利
第11名: 凤凰大视野
第12名: 至尊百家乐
第13名: 非诚勿扰
第14名: 爱呦我的妈
第15名: 王刚讲故事
第16名: 来去乡下住一晚
第17名: 时尚中国
第18名: 今日说法
第19名: 牵手
第20名: 说出你的故事
版权所有:浏阳房产网 未经授权禁止复制或建立镜像
法律声明 湘ICP备05032230号 Copyright(c)2006-2014 www.lyfc.cn.all right reserved.
 E-mail:ztzt88888@126.com 官方客服:点击这里给我发消息
.