| 11月申城新房成交好于预期。统计数据显示，刚刚过去的11月上海新建商品住宅成交面积仅次于6月的全年高点，达到98.2万平方米，险些突破百万平方米大关。这一成绩不仅环比10月上涨12%，同比去年同期更是接近翻番。
对此，不少业内人士坦言这好过先前的判断。德佑地产研究主任陆骑麟今天（12月3日）对记者表示，经过此前“金九银十”的相对平淡，11月市场出现一波上行行情确实略显意外，但也在情理之中。他认为，目前虽然开发商的降价普遍力度远不及年初，但是由于8-9月的推盘高峰并未能在“金九银十”得到消化，确实对部分项目造成了一定的库存压力。
而汉宇地产董事总经理施宏叡则指出，市场出现逆势走热与目前刚需市场供需结构有关。由于10月底以来供应量急剧萎缩，导致市场出现供需不平衡的结构变化，使得原本刚需购买力为主导的市场渴求度更趋旺盛。而11月份下半月以来，特别是刚需新盘的大量入市，一度出现新盘集中成交的现象。
公布的成交数据也证实，在11月这波成交放量中刚需发力起到了决定性的作用。如以单价20000元/平方米为标准，11月成交的价格在此以下的新建商品住宅占比达六成以上，比例为近7个月新高。而在成交面积排名前十的楼盘中，单价高于这个界限的楼盘也仅有城花新园和印象欧洲城两个。陆骑麟指出，今年年末的贷款额度相较往年同期明显宽松，因此这些外围低价楼盘适时入市后取得了不错的销售业绩。
此外对于12月的市场走势，业内认为供应和价格是决定更大幅度的翘尾能否出现的主要因素。施宏叡表示临近年尾，若供应量不出现极度萎缩，市场的成交有望延续11月份的势头，成交均价维持稳中有降的水平。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则认为，目前确实存在一部分前期促销业绩未至理想的产品，希望通过新一轮的年末促销潮来追求提高销售成绩。
但他同时也指出，目前购房者也已趋于理性，其不仅对于盲目提价的项目并不认同，甚至是那些实际优惠幅度不大的“伪促销”项目也难获其青睐，产品是否具有高性价比已成为购房者认购的重要指标。 |
