| [南京]今年刚需房卖得太快 明年供应量可能相对偏少 |
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信息来源： 发布时间：2012/12/7 11:13:32 |
2012年楼市迎来了意外火热的一年，据网上房地产数据统计，前11个月新建商品房成交量达到了66087套，比2011年3.7万套的全年总量将近翻了一番。2012年即将过去，不少对后市乐观的开发商已将目光瞄准了明年。据调查统计，目前南京计划在2013年推新的楼盘有168家之多，总量约为5.85万套。
根据统计数据，这168家楼盘中纯新盘多达62家，包括43个住宅盘、11个纯别墅盘等。其中品牌新盘占到了26个之多，河西、城东和江宁瓜分了六成以上。由于有新热点区域江心洲的加入，河西以8个品牌项目位居各板块之首。这其中江心洲一期三个项目全是品牌盘，分别为银城的两个和保利地产的一个项目。此外，近期土地出让的热点区域城东及仙林也迎来了朗诗、保利、世茂等品牌房企的加入。城南板块的南站区域和板桥新城则有万科和宋都入驻。
2012年可以称之为刚需的一年。3月份开始的回暖潮就是因刚需客群的集中出手而起，除了11月份南京几家高端豪宅新盘的集中开盘外，大部分时间里刚需房源都成了热销的代名词。刚需房源出货太快，也导致明年刚需供给量可能面临偏小的局面。据统计，目前准备在明年推新、并主打低总价小户型房源的楼盘只有约20家，其中近一半集中在江北，传统刚需主力江宁供应量则有所萎缩。
在江北的普通住宅项目中，80-130平方米的刚需和首次改善户型占据主力，主要来自桥北的一些老盘。天润城、旭日爱上城、威尼斯水城、大华锦绣华城及新城香溢紫郡等大项目预计均会有10-15万平方米的体谅上市。而今年年初上市的几家浦口新城的品牌楼盘依然将在明年提供稳定的刚需及改善产品。例如中海万锦熙岸、融侨观邸、万科金色半山几家准备推出的主力房源集中在90-180平方米之间，对不少在城中工作的首置客户依然具有吸引力。传统刚需中的江宁在目前看来似乎将转做改善市场。
6家即将于明年推新的楼盘中，纯刚需盘只有新理想家和天泰江宁镇项目，其余楼盘仅有少量小户型供应。而城东仙林湖区域则顶了上来，万科金色领域、保利罗兰香谷及栖霞枫情水岸都将提供80-110平方米的偏小户型产品。此外城南板桥区域金地自在城七期、金域华府以及刚刚入住的宋都新项目都将以小户型产品为主。业内人士分析，刚需户型供应疲软在今年第四季度就已经开始显现，明年上半年这种状况有可能延续。不过随着今年年末土地供应的加速，小户型产品的“短缺”不太可能持续很久。 |
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