年关冲刺忙

　　年底将至，记者在天津多个楼盘采访时了解到，面临资金回笼的压力，许多地产企业开始加大促销力度，而购房者更是观望已久，对年底最后一个月的市场动态寄予厚望。在买卖双方非常关注的12月份，“加推、清仓”的味道愈来愈浓烈。

　　据统计，2012年的最后一个月，津城楼市开盘项目26个。其中市内六区有4个、环城四区6个、远郊区县13个、滨海新区3个。这些项目中纯新盘有10个，占预计开盘总量的四成。对此天津中原地产投资顾问部高级投资分析经理焦仲伟分析：“造成年底集中开盘的原因主要有三点：其一，近两年来，从国家到地方政府，对房地产市场的调控政策一直没有放松，致使诸多项目迟迟没有开盘，年底的集中放量，实际上是众多楼盘推迟开盘的原因所致。另外，很多开发商，每年都会制订当年的销售任务，众多项目的集中开盘，是想抓住年底的机会冲击销售任务。最后一点，年底作为传统的淡季，本不是推盘尤其是全新项目开盘的好时机，但由于近两年的市场发展，已经逐步呈现出淡、旺季概念日渐模糊的趋势，比如今年的“金九银十”并未实现强势反弹，因此，很多项目会选择在淡季开盘，在淡季中寻求突破的机会。”

　　年底拿地忙

　　12月24日，鲁能集团以46.2亿元将天津天塔道地块收入囊中，楼面地价15000元/平方米，溢价率24.53%，刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录，该地块成天津新双料地王。

　　新开路地块9.85亿元出让、滨海中心商务区46.77亿元、八马路地块8.9亿元，本月12日出让的解放南路地块8.74亿元以及刚以46.2亿元拍出的天塔道地块，12月最后一周居然有近20宗地块集中出让……进入四季度以来，天津土地市场一改颓势，无论是土地供应还是成交都出现大幅增长，业内人士认为，土地市场是楼市的晴雨表，一些有实力的房企近期频频出手，储备未来的开发用地，说明众多开发商对看好明年楼市已达成共识。

　　自10月开始，无论是土地供应还是成交纷纷出现明显涨幅，尤其是年初规划出让的24宗中心城区重要地块也一宗接一宗地“出阁”，更使天津土地市场呈现一片繁荣。

　　中国指数研究院提供的统计数据显示，2012年11月份天津土地市场共推出112宗地块，环比增长119.6%，同比增长86.67%；在住宅用地方面，11月天津土地市场共推出34宗住宅用地，环比大涨161.5%，同比增长325%；成交17宗，环比增加6.67%，同比增加45.5%；住宅用地出让金总额为414703万元，环比增加51%，同比大涨139.4%。

　　而四季度开发商拿地的热情并没有在11月份结束，12月土地市场的火爆势头有增无减。据统计，目前，12月份前两周天津市住宅用地就已成交7宗，成交土地均价以及成交楼面均价均高于今年的前11个月份，住宅用地出让金总额也高达242731万元。此外，据搜房网数据监控中心的统计，天津土地市场有40宗经营性用地在12月份出让。土地公告到期量大增，同时，开发商已开始积极储备土地为明年布局。在此背景下，预计12月或将再度刷新月度成交最高值。　　

　　时报记者孙薇