湘江母亲河哺育了长沙城市。 余志雄 摄

　　记者 王斌

　　2013年，预计将有约70个纯新盘入市，仅1月份长沙约有30个项目开盘新推入市。上周末三天，就有包括新城新世界等9个项目推新。

　　“以往的长沙开年楼市大都平淡无奇。去年一季度甚至形成一个漫长的冷市，一度创下连续三周零开盘、个别楼盘三个月成交仅个位数的记录。但最近市场表现却可圈可点。”长沙达观文化传播有限公司总经理王晓阳说，“这其中有两大原因，一是2012年长沙楼市走出了翘尾行情，奠定了良好势头；二是2013年是长沙地铁元年，长沙城市发展将上一个台阶。开发商们因此纷纷在年初布局，提前发动2013年之战。”

　　稳中有升或是2013楼市关键词

　　2012年12月召开的中央政治局会议、中央经济工作会议都提出“继续坚持房地产调控不放松”，稳定仍然成为2013年房地产市场基调。在此基调之下，“限购”、“限贷”等行政调控手段在暂无放松的可能，而差异化信贷政策仍将继续执行，房产税作为长效机制仍处试点阶段。

　　中原地产预测，2013年长沙内六区商品房新增供应量有20%的上浮空间，约1685万平方米。价格方面，与中部六省省会城市相比，长沙楼价仍处于一个洼地状态。从城市自身发展来看，随着轨道交通逐步完善，品牌房企抢先进驻，高品质楼盘如雨后春笋，未来长沙商品房价格具备强大支撑力。

　　“从2010年12月份起长沙楼市均价就稳定在6000元出头，经过2011年、2012年都没发生什么变化。即使考虑到推货量增约两成、存货量仍处高位等因素，2013长沙楼市均价也不会有太大下跌，甚至可能还有轻微上浮，“稳”或“稳中有升”应当是2013楼市最佳形容词。”一位业内人士说道。

　　梅溪湖、洋湖垸和滨江新城来势迅猛

　　2012年，梅溪湖、洋湖垸和滨江新城三片区成交土地宗数占比41%，且多为商住用地。其中滨江新城基于自身地理优势，辅以奥克斯、世茂、绿地、恒大等品牌房企的“众人拾柴火焰高”，以及民生银行、浦发银行、长沙银行总部相继落户，复合型都会中心的建成可期。长郡梅溪湖实验中学、梅溪湖实验小学的正式运营，2013年10月地铁2号线建成通车，将成为梅溪湖片区竞争力全面提升的催化剂。拥有中部最大的城市湿地公园的洋湖垸片区，中海、华润抢先进驻，一个生态宜居和洋湖总部经济区在先导区悄然崛起。

　　“城市综合竞争力及区域良好发展前景是长沙市房地产分布格局形成的决定性因素。”中原地产分析师认为，从区域来看，雨花区和岳麓区新增供应量依次突破450万平方米，350万平方米，且区域内重点打造的热点板块，尤其是梅溪湖区域，大量的土地放量，对品牌开发商、综合型企业和高端人士形成强大的吸引力。

　　从开发房企来看，2012年，入驻长沙房企呈现两大明显趋势。龙湖、合能、楷林、和泓、亿丰等高端物业开发商首次抢滩长沙；万科、保利、中铁、佳兆业、华润、恒大等TOP10房企和央企迅速扩张。随着专攻专业写字楼、高端物业和大型商业的开发商纷纷进入，未来整体市场将走精细化发展之路。