今年多块土地出让价超过4万元/平方米

预计未来或将有更多高价楼盘出现

据北京（楼盘）青年报报道，两年前，在一次北京青年报《广厦时代》举办的小型房地产论坛上，有专家预言：不出几年，北京楼市将出现大量10万元/平方米的楼盘，如果一个人在五环周边拥有一套100平方米的房产，那么在五年之内，将有可能是千万身家……这一句当时很多人眼里危言耸听的预言，如今却一语成谶。

不久前，经过70轮的激烈竞争，中粮地产[简介 最新动态]以4.6万元/平方米的商品房楼面价拿下朝阳区孙河地块，创下了区域新高。按照售价至少等于地价两倍的公式预计，该地块未来的售价很可能突破10万元/平方米。

要知道，“10万元/平方米”曾经是北京顶级豪宅的门槛，但令人唏嘘的是，不知不觉中，这个门槛竟也不再是个案，越来越多的项目开始向其迈进。《广厦时代》联合亚豪机构做出的不完全统计，目前北京在售的10万元/平方米以上的项目就多达12个。包括合生·霄云路8号[最新消息 价格 户型 点评]、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇[最新消息 价格 户型 点评]等项目在内，主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。不仅如此，黄金地[简介 最新动态]段的土地日益稀缺，导致今年多宗核心区地块的商品房部分均以超过4万元/平方米的楼面价出让，可以预期的是，当这些项目进入市场销售时，很有可能将进一步扩容单价10万元豪宅的名单。

10万元每平方米豪宅遍布京城

2011年，原本并不为人熟知的钓鱼台7号院将售价从10万元/平方米，固执地拔高到30万元/平方米，引起了广泛关注。虽然最终被政府叫停，但也是一向低调的顶级豪宅项目为数不多的抢镜场面。

如今，仅仅过了两年，能与钓鱼台7号院比肩的顶级豪宅开始越来越多地出现在公众视野。据亚豪机构不完全统计，包括合生[简介 最新动态]·霄云路8号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目在内，目前北京市在售10万元/平方米以上的顶级豪宅项目多达12个，主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。

不仅如此，扩容还在继续，随着今年上半年北京土地市场的持续火热，各大房企进一步增强了对于高价地、高端项目的信心。

在今年下半年预计入市的项目中，10万元/平方米的项目身影也频频出现，除了位于东三环的首创禧瑞都·天禧即将于8月初推出12万元/平方米，400平方米的大户型豪宅外，海淀区的两个纯新盘保利·海德公园和中赫·万柳书院也有意于今年下半年入市。而这两个项目的来历同样大名鼎鼎。前者是中国兵器集团在2010年购得的北京单价地王，后转让给保利集团。另一个则去年最热的万柳地块，开发商同时也是钓鱼台7号院的所有者中赫集团。这两宗土地成交时都是当年备受关注的地王，也将肯定以大户型城市豪宅的定位面市，虽未公布售价，但仍被业内预计是10万元左右的顶级豪宅。

另外，上周刚刚被中粮集团以4.6万元/平方米拿下的朝阳区孙河板块，目前的区域售价也已经达到10万元/平方米，像6月份刚刚开售的龙湖·双珑原著[最新消息 价格 户型 点评]项目，最贵户型的报价突破了10万元/平方米，其项目负责人也透露，后期更是会有单价超过10万元的独栋别墅。同时，孙河板块的泰禾·北京院子也将于下半年入市，其超出龙湖近1万元/平方米的拿地成本，也暗示了北京院子的高昂售价。土地成本的调涨进一步垫高了高端住宅的根基，除了孙河地块，丰台的夏家胡同地块，同样因为高昂的土地成本，被看做另一个潜在的10万元项目。

顶级豪宅竞争加剧 月薪百万互挖销售

不难发现，10万元以上项目的不断出现，让北京的高端豪宅供应有增无减，原本就小众的顶级市场，如今竞争变得更加激烈。

据业内人士透露，售价13万元/平方米的钓鱼台7号院和售价12万元/平方米的霄云路8号近半年来就多次相互挖脚销售人员。从对方处挖的销售员都会被新东家许以百万月薪的报酬。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，10万元以上的豪宅已经属于顶级豪宅的水平，单套价格都在数千万元以上，面向的购房人多是政企商界的领袖人群，本身购房人群就十分小众，有能力购买的人非常有限。因此与这些购房人保持良好关系的顶级豪宅销售员就成了开发商相互挖脚的对象。

同时，任启鑫也表示，顶级豪宅价格之所以一涨再涨，主要是因为购买这些10万元以上豪宅的买房人，对于具体售价并不十分敏感。他们出手置业的目的，一方面是由于投资渠道狭窄与通胀压力，希望购买顶级豪宅增值避险；另一方面，也是为了通过购入顶级豪宅，扩宽社交平台。

10万元以上豪宅对于市场更多是象征意义

随着顶级豪宅的标准不断提升，单价10万元的门槛也已经被众多项目踏过，但业内人士表示，普通购房人并不需要太过担心，因为顶级豪宅面向的是小众购房人，无论市场如何变化，这些豪宅的价格一般都比较坚挺，象征意义更大，与整体房地产市场的价格走向关系并不大。

尤其是三环内住宅用地供应被叫停，使得核心城区土地价格更加稀缺，也被一再托高。可以预见，房企追求利润最大化的经济规律下，未来北京豪宅市场的版图将随着土地价格高企而加速发展，房价破10万元的项目会越来越多。这与国际众多一线城市顶级豪宅单价走高的趋势是一致的。

不过，任启鑫仍认为10万元以上的顶级豪宅在整体楼市中的占比无法成为主流。一方面由于北京城区的土地供量已趋于饱和，未来顶级豪宅的扩展空间也将受到一定程度上的限制；另一方面，由于在土地、建安、营销等方面的成本普遍较高，而客群基数有限、销售周期普遍较长，顶级物业对于房企资金实力的要求也就更高，因此顶级物业的绝对数量虽然会有所上升，但与整体的房地产市场关联度并不大。